W dzisiejszym artykule chciałbym zainteresować Państwa tematem związanym z tym, co można, a czego nie można budować na pozamiejskich działkach, które część z Państwa z pewnością posiada.
Niewykluczone również, że niektórzy z Czytelników noszą się z zamiarem nabycia nieruchomości w celu budowy na niej np. domu. Zatem, w telegraficznym skrócie, pragnę zwrócić uwagę na zasadnicze dokumenty i źródła prawa, z którymi warto zapoznać się przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości gruntowej.
Zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.03.80.717 z późn. zm.) w celu ustalenia przeznaczenia terenów, w tym dla inwestycji celu publicznego, oraz określenia sposobów ich zagospodarowania i zabudowy rada gminy podejmuje uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zwanego dalej planem miejscowym. Miejscowy plan jest źródłem prawa miejscowego i ma zasadnicze znaczenie dla oceny tego, czy na danym obszarze dopuszczalne jest wybudowanie domku letniskowego, osiedla domków jednorodzinnych czy hotelu z restauracją. Planujący nabycie nieruchomości powinien więc dowiedzieć się, czy w gminie obowiązuje plan miejscowy.
Często pojawiają się pytania, czy mieszkańcy obszarów objętych planem mogą zgłaszać swoje propozycje do planu i na tak zadawane pytania odpowiedzieć należy pozytywnie. Już na etapie sporządzania studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, czyli dokumentu wiążącego przy sporządzaniu planów miejscowych, wójt, burmistrz albo prezydent miasta ogłasza w prasie miejscowej oraz przez obwieszczenie, a także w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania studium, określając formę, miejsce i termin składania wniosków dotyczących studium, nie krótszy jednak niż 21 dni od dnia ogłoszenia. Jeśli w danej gminie brak jest planu miejscowego, wówczas, aby dowiedzieć się, czy dopuszczalne na danym terenie jest wybudowanie domu lub np. zajazdu, trzeba wystąpić do organu o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Jeśli zatem macie Państwo jakiekolwiek wątpliwości co do tego, czy na swojej działce możecie wybudować dom, koniecznie przeanalizujcie wskazane dokumenty, gdyż spóźniona reakcja może oznaczać duże kłopoty z realizacją tak ważnych inwestycji.