Nie da się ukryć, że na poprawę sytuacji ma wpływ polityka kredytowa. Od razu widać, że banki odblokowały finansowanie zarówno deweloperom, jak i ich klientom, dzięki czemu wiele firm mogło wznowić, ukończyć bądź rozpocząć inwestycje wstrzymane w czasie kryzysu. Według GUS w ten sposób na rynek weszło 40 proc. więcej lokali niż w najgorszym dla branży 2009 roku. Eksperci Firmy Doradczej Reas zauważają, że liczba zawieranych transakcji, zwłaszcza w IV kwartale ubiegłego roku, była najwyższa w ciągu ostatnich trzech lat.
Jak podaje Maciej Krefta z departamentu analiz Millenium Domu Maklerskiego, biorąc pod uwagę ogólnopolski rynek pierwotny, najwięcej mieszkań sprzedał Dom Development (odnotowując 74-procentowy wzrost sprzedaży), na drugim miejscu znalazł się J.W. Construction (+53 proc.), duży wzrost odnotował Gant (+74 proc.), a jeszcze większą dynamiką mogą pochwalić się takie firmy, jak Polnord (+89 proc.) i ubiegłoroczny giełdowy debiutant – Robyg (+88 proc.).
Metraż i cena
– Deweloperzy dopasowali się do oczekiwań klientów, jeśli chodzi o cenę i wielkość oferowanych mieszkań do sprzedaży – mówi Michał Kudła z Home Broker. – Najbardziej popularne są mieszkania 2- lub 3-pokojowe o metrażach od 45 do 60 mkw. Jeśli chodzi zaś o ceny, to 3-pokojowe mieszkania można już nabyć za kwotę ok. 220 tys. zł, wybierając obrzeża miasta lub lokalizację Ujeścisko, Łostowice lub Jasień, 3-pokojowe zaś mieszkanie można kupić za ok. 250-260 tys. zł. Kilka miesięcy temu te ceny były znacznie wyższe – mówi kierownik gdańskiego oddziału Home Broker.
W podobnym tonie wypowiada się także dyrektor działu sprzedaży firmy PANORAMA Development Sp. z o.o.
– Oferta nowych mieszkań na rynku nieruchomości w Trójmieście w ciągu ostatniego roku uległa zmianie i stała się bardziej dopasowana do możliwości finansowych potencjalnych nabywców. Zmieniły się również preferencje klientów co do metrażu lokali i ich funkcjonalnego wykorzystania. Dziś wraca się do modelu urządzenia mieszkania, np. 3-pokojowego na powierzchni 63 metrów – zauważa Dorota Kotarska, dyrektor działu sprzedaży firmy PANORAMA Development.
Obserwując jednak ożywienie w branży, nie trudno zauważyć, że wejście w tzw. segment popularny, w którym cena za metr kwadratowy dopasowana jest do oczekiwań inwestorów, a powierzchnia nie przekracza 60 mkw. – to dobry wybór deweloperów. Mieszkania 4-pokojowe kupuje bowiem zaledwie co dwudziesty klient pierwotnego rynku nieruchomości.
Warto także zauważyć, że średnio od 5 do 15 proc. obniżono ceny nieruchomości w latach 2009-2010. Między innymi dlatego udało się deweloperom sprzedać inwestycje rozpoczęte dwa, trzy lata temu. Ale to nie koniec obniżek. Według Home Broker klienci mogą spodziewać się kolejnych rabatów o ok. 1,5 proc. (przy założeniu 3-procentowej inflacji).
Lokalizacja zawsze ważna
Decydując się na zakup nieruchomości, oprócz ceny i wielkości niezmiennie bierzemy pod uwagę jej usytuowanie.
– Nadal przy wyborze mieszkania najwyżej ocenianą cechą, oprócz ceny, pozostaje lokalizacja inwestycji. Bliskość do środków komunikacji miejskiej, dostęp do pełnej infrastruktury, przyjazne i bezpieczne otoczenie – to niezmienne wartości, które brane są pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o zakupie mieszkania – mówi dyrektor działu sprzedaży firmy PANORAMA Development Sp. z o.o.
Ciągle brakuje mieszkań
– Jak się szacuje, w Polsce nadal brakuje od 2 do nawet 3 mln mieszkań. Taki stan pokazuje, że zasoby mieszkaniowe wciąż nie przewyższają potrzeb. Jednakże rozpoczęcie w ostatnich miesiącach wielu nowych projektów deweloperskich daje możliwość klientom większego wyboru – zauważa Dorota Kotarska.
Powrót koniunktury na rynku deweloperskim cieszy nie tylko przyszłych lokatorów budowanych mieszkań, ale też pracowników budowlanych, inżynierów i podwykonawców, którzy na zamrożeniu realizacji wielu inwestycji musieli mocno zacisnąć pasa.
Liderzy, którzy sprzedali najwięcej mieszkań
Deweloper rok 2010 rok 2009
Dom Development 1380 792
J.W. Construction 1262 829 (sprzedaż brutto)
Gant 926 536
Polnord 778 415
Robyg 542 289
Ronson 269 263
Marvipol 227 248
źródło: Forbes, Millenium DM
Komentarze
Pewnie najsłabsi zbankrutują
nikogo