Twoja Gazeta

Jakie mieszkanie kupić? Nowe czy z rynku wtórnego? Cieszyć się większym metrażem pod miastem czy zamieszkać w mniejszym, ale za to w ścisłym centrum? I które z tych lokali będzie lepszą inwestycją na przyszłość?

Monika wraz z mężem i dwójką dzieci rozglądają się za kupnem większego mieszkania, ponieważ w ich M-3 stało się zbyt ciasno, kiedy do rodziny dołączyła córeczka Zosia.
– Najpierw oglądaliśmy mieszkania z rynku wtórnego, ale coś ciągle nam nie pasowało, a to kuchnia za mała, za ciemna, a to pokoje dla dzieci zbyt ciasne, klatki schodowe w kilku miejscach były bardzo zaniedbane – dlatego zdecydowaliśmy się na kupno M-4 z rynku pierwotnego. Nasze wszelkie poprawki zostały uwzględnione, i w ten sposób wiedzieliśmy, że nasze gniazdko będzie funkcjonalne – opowiada Monika.

Innego zdania jest singielka Dorota, która zdecydowała się na kupno kawalerki z rynku wtórnego.
– Poprzedni właściciel bardzo ciekawie zaaranżował tę małą przestrzeń, jest tu nie tylko praktycznie, ale i bardzo przytulnie. Nie wiem, czy ja sama potrafiłabym stworzyć takie wnętrze. A ponadto ten pan zostawił mi prawie wszystkie meble, musiałam mieć tylko lodówkę i pralkę. Same plusy też dotyczą lokalizacji. Na pewno nie stracę na tej inwestycji – mówi z pewnością w głosie Dorota.

Jedni chwalą rynek pierwotny, inni decydują się na mieszkania z rynku wtórnego – każdy dokonany wybór ma swoje zalety. Satysfakcja kupującego jest bowiem uzależniona od spełnionych kryteriów, jakimi się kieruje.

Lokalizacja
Im bliżej centrum, tym nieruchomości są droższe. Lokalizacja w centrum miasta, niedaleko szkoły, przedszkola lub parku – to jednak dla wielu osób priorytet. Jeśli weźmiemy również pod uwagę aspekt finansowy, to lepszym rozwiązaniem wydaje się być mieszkanie z rynku wtórnego.

Stan techniczny
Nowoczesna technologia, w której obecnie powstają budynki – to plus rynku pierwotnego. Ponadto tego typu mieszkania są bardziej energooszczędne, a instalacje w nich mają dość wysoki standard.
– Dzięki temu przyszły lokator nie musi obawiać się, że w trakcie użytkowania wynikną jakieś usterki. Poza tym taki nowy lokal ma wiele możliwości aranżacyjnych. Już na etapie budowy niemal u każdego dewelopera klient może zgłosić propozycje dotyczące zmian, takich jak wydzielenie lub połączenie pomieszczeń, zmiany w układzie instalacji czy funkcji poszczególnych pomieszczeń – informuje Dobromiła Kowalczyk kierownik Działu Sprzedaży i Marketingu PB Margo.

Dużą zaletą takich mieszkań są nowoczesne, funkcjonalne rozkłady pomieszczeń. Przestrzeń stanowią w nich sypialnie i reprezentacyjne pokoje dzienne z przeważnie otwartą kuchnią. Standardem stają się również coraz częściej dodatkowe pomieszczenia, między innymi garderoba, która jest już niemal tak niezbędnym elementem mieszkania, jak łazienka czy kuchnia.

Inaczej ma się sprawa w przypadku mieszkań z rynku wtórnego. Decydując się na ich kupno, powinniśmy zwrócić szczególną uwagę na wiek budynku. Jakość materiałów używanych do budowy w czasach PRL-u pozostawiała wiele do życzenia. Najlepiej wybrać więc mieszkania z rynku wtórnego, które były stawiane w drugiej połowie lat dziewięćdziesiątych lub później. Ich konstrukcje są o wiele bardziej wytrzymałe.

Wykończenie pod klucz
Wiele osób decyduje się na zakup mieszkania z rynku wtórnego po przeprowadzeniu dokładnych kalkulacji co do swoich wydatków.
– Brałam kredyt na 100 proc. wartości nieruchomości. Nie miałam wkładu własnego, bank nie zgodził się na podwyższenie kwoty kredytu o 10 proc. z przeznaczeniem na remont, dlatego kupno mieszkania w pełni wyposażonego było dla mnie ogromnym atutem. Wielu moich znajomych jest w podobnej sytuacji. Decydują się na mieszkania używane, bo nie stać ich na wykończenie lokalu – mówi Dorota.

Z drugiej strony standardem już staje się kupno nowych mieszkań, do których można się od razu wprowadzić.
– Margo oferuje swoim Klientom mieszkania z wykończeniem pod klucz, ponieważ takie są oczekiwania rynku. Nie boimy się wykańczać mieszkań, mamy w tym duże doświadczenie, opieramy się na sprawdzonych rozwiązaniach, projektach i wykonawcach, obserwując jednocześnie zmieniające się trendy. W dwóch inwestycjach „Jasień Park” i „Nowator” wszystkie mieszkania mają wykończenie pod klucz w cenie, natomiast w pozostałych inwestycjach jest to opcją, z której mogą skorzystać przyszli mieszkańcy – mówi Dobromiła Kowalczyk.
– Oferujemy klientowi wybrane przez nas materiały, np. drzwi w różnych cenach, płytki podłogowe, gresy, różne możliwości wykończenia podłóg, a także elementy wyposażenia łazienki – dodaje pani kierownik.

Inwestycja
Własne mieszkanie dla wielu ludzi wciąż jest zabezpieczeniem i lokatą kapitału. Możemy taką nieruchomość wynajmować i czerpać z niej dodatkowe zyski lub po prostu ją sprzedać, gdy pojawi się taka konieczność, np. przeprowadzka do innego miasta czy potrzeba mieszkania o większym metrażu. Jeśli nie planujemy wynajmowania, a zdecydujemy się na sprzedaż – to zapewne chcielibyśmy zarobić na naszej nieruchomości, a nie do niej dokładać. Tym bardziej z rozsądkiem powinniśmy dokonywać wyborów dotyczących kupna lokalu. Które zatem mieszkanie będzie lepszą inwestycją – nowe czy używane?
– Lepszą inwestycją zazwyczaj będzie zakup nowego mieszkania na rynku pierwotnym na wczesnym etapie realizacji inwestycji – kupując na tym etapie, zawsze można liczyć na największy wzrost wartości nieruchomości – informuje Michał Kudła kierownik gdańskiego oddziału Home Broker.

To oczywiście prawda. Jednak na wartość nieruchomości składa się również atrakcyjna lokalizacja. Mieszkania bliżej centrum są droższe, nawet te w gorszym stanie technicznym. Z drugiej strony decydując się na mieszkanie z rynku wtórnego, musimy się liczyć z wyższymi kosztami remontów. Mieszkania nowe z kolei wolniej tracą na wartości w stosunku do nieruchomości starszych.