Twoja Gazeta

Jak wygląda sytuacja na rynku deweloperskim na terenie Trójmiasta? Czy można odnotować ożywienie i rozpoczęcie nowych inwestycji? Czy mimo upływu czasu deweloperzy odczuwają jeszcze pokłosie kryzysu?

– Sytuacja na trójmiejskim rynku deweloperskim przez cały 2010 rok systematycznie poprawiała się, co przejawiało się przede wszystkim poprzez rozpoczęcie nowych inwestycji mieszkaniowych przez liderów z branży. Niemalże wszystkie liczące się na rynku firmy rozpoczęły nowe projekty lub też wróciły do budowy inwestycji wstrzymanych w czasie kryzysu – informuje Michał Kudła, kierownik gdańskiego oddziału Home Broker. – Jednocześnie stopniowo w oddziałach Home Broker coraz większa liczba klientów zainteresowana była zakupem mieszkania na rynku pierwotnym. Na koniec grudnia 4 z 10 klientów, którzy zakupili nieruchomość w HB, wybrało mieszkanie z rynku pierwotnego.

Realne ceny mieszkań

O dobrej koniunkturze, ale i dobrej strategii, którą przyjęła firma, mówi Bogna Bołoz, dyrektor zarządzająca PPHU MACH.

– Ceny mieszkań w firmie MACH ustalone zostały w sposób realny w stosunku m.in. do możliwości zakupowych klientów. Obserwujemy stałą sprzedaż na podobnym poziomie. Rynek mieszkań jest czuły na każde wahania rynku, jednak z optymizmem patrzymy w przyszłość. Sukcesywnie realizujemy założoną wcześniej politykę. Wdrażamy nowe inwestycje w Pruszczu Gdańskim oraz w Gdańsku – zauważa dyrektor zarządzająca firmy MACH.
Cena za mkw. mieszkań w inwestycjach realizowanych przez firmę MACH wynosi od 4050 zł brutto i pewnie dlatego właściciel firmy Tomasz Mach nie musi martwić się o pustostany czekające na nabywców.

– Zainteresowanie zakupem mieszkań w Pruszczu Gdańskim jest spore. Cieszę się, że wśród naszych klientów są także klienci z Gdańska i że jest ich z miesiąca na miesiąc coraz więcej. Docenili oni możliwość szybkiego dotarcia do centrum Gdańska zarówno Obwodnicą Trójmiasta, jak i ul. Grunwaldzką, omijając korki w godzinach szczytu. Również lokalizacja Osiedla Bursztynowego, bliskość istniejących sklepów Tesco oraz Biedronka, Nomi Dom i Ogród, który zostanie otwarty w marcu 2011 roku, przedszkole w budowie, restauracja City Lights w budowie, dwa baby roomy dla dzieci i wiele małych sklepów oraz punktów usługowych sprawiają, że Osiedle Bursztynowe stało się doskonałym miejscem, które umożliwia spokojne życie w mini miasteczku usytuowanym przy wyjeździe z Pruszcza Gdańskiego, jednak również blisko jego centrum, przy dobrze dostępnym węźle komunikacyjnym – zachwala Osiedle Bursztynowe Bogna Bołoz.

Rynek po kryzysie

Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości z Home Broker, również potwierdza ożywienie na rynku pierwotnym. Zauważa on, że wśród największych firm deweloperskich notowanych na warszawskiej giełdzie wyniki sprzedaży są jeszcze bardziej obiecujące. W trzecim kwartale ubiegłego roku sprzedali oni bowiem o 47 proc. więcej mieszkań niż w analogicznym okresie 2009 roku i aż o 178 proc. więcej niż w pierwszym kwartale 2009. Ponadto w pierwszych trzech kwartałach zeszłego roku zawarto o 65 proc. transakcji więcej niż w analogicznym okresie roku 2009. Dane sprzedażowe za czwarty kwartał nie zostały jeszcze opublikowane przez wszystkie spółki. Wiadomo już jednak, że zarówno J.W. Construction, jak i Gant w ostatnim kwartale zeszłego roku podpisały o ok. 5 proc. więcej umów z nabywcami niż w trzecim kwartale.

O dobrej zaś wiadomości dla deweloperów mówi Marcin Krasoń, analityk Open Finance, który zwraca uwagę na wyłączenie z programu „Rodzina na swoim” mieszkań dostępnych na rynku wtórnym. 18 stycznia Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji dotyczący założeń programu „Rodzina na swoim”. Jeden z punktów dotyczy wyłączenia z programu finansowania preferencyjnym kredytem transakcji zawieranych na rynku wtórnym. Nie wiadomo jeszcze, kiedy te zmiany wejdą w życie – opisany projekt musi zostać przegłosowany przez Sejm oraz podpisany przez prezydenta.

Mniejsza zdolność kredytowa?

Czy ożywieniu na rynku nieruchomości nie przeszkodzi Rekomendacja T, której kolejne zapisy weszły w życie 23 grudnia?
Bogna Bołoz mówi, że Rekomendacja T wpływa niestety w znacznym stopniu na obniżenie zdolności kredytowej klientów.

Innego zdania jest Michał Kudła.

– Skutki wprowadzenia rekomendacji T nie są aż tak dotkliwe, jak było to wcześniej prognozowane. Choć zdolność kredytowa jest wyliczana na podstawie bardziej rygorystycznych kalkulatorów, nie wpływa to na spadek sprzedaży mieszkań, przy których klienci posiłkują się kredytem – zauważa kierownik gdańskiego oddziału Home Broker.
Gdy zatem chcemy wreszcie stać się szczęśliwymi właścicielami własnego „M”, to nie zakładajmy od razu, że nie mamy zdolności kredytowej lub ceny są zbyt wygórowane. Zasięgnijmy niezbędnych informacji u źródła. Być może tak niewiele dzieli nas od spełnienia marzeń.