Twoja Gazeta

Hala Ergo Arena wciąż budzi wiele emocji. Mieszkańcy Żabianki obawiają się, że na zbyt bliskim sąsiedztwie z halą widowiskową stracą na wartości ich mieszkania. Czy te obawy są uzasadnione?

Mieszkający tu gdańszczanie narzekają, że trudniej uzyskać atrakcyjną cenę za sprzedaż nieruchomości. Obwiniają kryzys światowy, zaostrzenie przyznawalności kredytów hipotecznych i najnowszy obiekt – halę Ergo Arena. A może trochę na wyrost mieszkańcy przypinają łatkę kibicom koszykówki, siatkówki czy widzom np. koncertu Lady Gagi, obawiając się aktów wandalizmu i zbyt hałaśliwych zachowań przybywających na wydarzenie tłumów? I czy rzeczywiście ten ostatni aspekt ma znaczny wpływ na ceny mieszkań w tej dzielnicy?

To nie wina hali

Michał Tomasz Kowalewski, dyrektor inwestycyjny z firmy Tyszkiewicz Nieruchomości, zdecydowanym tonem mówi, że absolutnie mieszkańcy Żabianki nie powinni obwiniać bliskości hali Ergo Arena za zmieniające się ceny ich nieruchomości.
– Sąsiedztwo hali Ergo Arena nie wprowadza drastycznych zmian cen nieruchomości na Żabiance. Inną sprawą jest fakt, że właściciele mieszkań wystawiają je na sprzedaż za bardzo wygórowane ceny, co zniechęca potencjalnych nabywców, którzy wolą za mniejsze pieniądze (a często w lokalu o podobnym metrażu lub podobnie rozplanowanym czy zaaranżowanym wnętrzu) zamieszkać na Przymorzu lub na Zaspie. Zatem kwestia bliskości Ergo Areny nie ma nic wspólnego z tym, co się dzieje na rynku nieruchomości – podkreśla Michał Tomasz Kowalewski.

Ceny w górę, ceny w dół

– Przy okazji warto wspomnieć o dwóch ważnych kwestiach związanych z kształtowaniem się cen za metr kwadratowy w tej lokalizacji – dodaje nasz rozmówca. – Pierwsza zatem kwestia to oczekiwania właścicieli za sprzedaż mieszkania, a druga – za jaką w rezultacie cenę ich nieruchomości się sprzedają. Jeśli chodzi zatem o bieżącą cenę metra kwadratowego, którą życzy sobie sprzedawca, to wynosi ona ok. 6 tys. zł. Natomiast w trakcie negocjacji ulega ona zmniejszeniu. Dla przykładu, małe mieszkanie można nabyć w granicach 4,8 – 5,5 tys. zł za mkw. – dodaje dyrektor Kowalewski.

Żabianka coraz atrakcyjniejsza

Michał Kudła, kierownik gdańskiego oddziału Home Broker, zgadza się tylko w jednym z przedmówcą. A mianowicie z faktem, że bliskość hali w żadnym stopniu nie wpłynie w sposób negatywny na wysokość cen.
– Hala jest najnowocześniejszym obiektem sportowym w Polsce, gdzie goszczą największe imprezy kulturalno-sportowe. Żabianka to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic w Gdańsku. Ulokowana w środku Trójmiasta, z bardzo dobrym dostępem komunikacji miejskiej, obiektów użyteczności publicznej, terenów spacerowych oraz morza. Jedynym zagrożeniem, jednak tylko przejściowym, jest brak dogodnej komunikacji hali z głównymi drogami w Gdańsku oraz Sopocie. Sytuacja powinna zmienić się jednak w ciągu roku. Sprzedaliśmy tam np. 2-pokojowe mieszkanie (42 mkw.) za 265 tys. zł, co daje 6,3 tys. zł/mkw. Średnia cena transakcyjna na Żabiance to 6,5 – 6,3 tys. zł – tłumaczy Michał Kudła.

Mieszkania nie będą tanieć

O komentarz w tej sprawie poprosiliśmy również przedstawiciela Stowarzyszenia Pomorskiego Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
– Z przeprowadzonej analizy ofert z naszego portalu internetowego www.mls.pomorze.pl wynika, że cena wywoławcza za mkw. mieszkania w lokalizacji Gdańsk-Żabianka w połowie stycznia wynosiła 6,1 – 6,4 tys. zł. Podobnie wynika z analizy przeprowadzonej na podstawie ofert zamieszczonych na portalu www.pbon.pl, gdzie średnia cena waha się na poziomie 6,2 – 6,4 tys. zł/mkw. Ceny transakcyjne są o ok. 10 proc. niższe – informuje Justyna Dombrzalska, sekretarz biura SPPON. – Co do wątpliwości mieszkańców dotyczących wpływu położenia hali Ergo Arena na wahania spadkowe cen mieszkań na Żabiance, to nie należy się zbytnio martwić. Ceny nieruchomości nie powinny spadać. Rozwój infrastruktury może nawet spowodować wzrost wartości nieruchomości.



Ceny wywoławcze nieruchomości na Żabiance*
Nazwa ulicy        Cena za mkw. (w PLN)
ul. Gospody            6714
ul. Pomorska        6424,26
ul. Subisława        6291
ul. Sztormowa        6256,30
ul. Gdyńska            6250
ul. Wejhera            6558,50
*Przygotowane przez SPPON